Экологический фонд развития городской среды «ЭКОГОРОД»

english

1. Основные исходные данные для разработки экологического обоснования размещения объекта на стадии предпроектных проработок.

1.1. Ситуационный план (М 1 : 2000) района расположения участка с указанием площади рассматриваемого участка, границ водоохранной зоны, границ природных комплексов, назначения объектов на прилегающих территориях, ближайшей жилой застройки. При размещении непроизводственных объектов в промзоне или вблизи производственных предприятий, необходимо указывать род деятельности предприятий, размеры санитарно-защитных зон, наличие на предприятии природоохранной документации (проекта нормативов ПДВ, ДС, лимита размещения отходов, проекта организации СЗЗ) и согласований на эту документацию.

1.2. Отчет об инженерно-геологических условиях.

1.3. Протоколы и заключения инженерно-экологического обследования территории строительства на радиационное, токсико-химическое и бактериологическое загрязнение почво-грунтов (если проводились).

1.4. Предварительные технические условия на теплоснабжение, водоснабжение, канализование, отведение поверхностного стока (если уже получены).

1.5. Генеральный план с указанием границ, рассматриваемого в данной работе участка, экспликацией зданий и сооружений, с существующим и проектируемым балансом территории - площадь отведенного участка, включая застройку, твердые покрытия, зеленые насаждения.

1.6. Транспортная схема с указанием мест размещения подземных и наземных автостоянок и количества машиномест на них.

1.7. Пояснительная записка с описанием существующего положения рассматриваемого участка и предпроектных предложений по планируемому строительству с основными технико-экономическими показателями.

1.8. Архитектурные проработки по планируемому объекту: планы, разрезы, фасады.

1.9. Технологические решения для объектов производственного назначения.

1.10. Данные по котельным установкам:

- производительность котельной;

- вид топлива;

- расход топлива (максимально часовой);

- высота трубы.

1.11. По системам приточной и вытяжной вентиляции и системам кондиционирования воздуха: перечень оборудования (вентиляторы, чиллеры, охладители и т.п.). Режим работы оборудования (круглосуточно или только в дневное время). Места размещения венткамер.

1.12. По трансформаторным подстанциям: число и мощности трансформаторов.

1.13. Наличие очистных сооружений, предполагаемая марка.

1.14. Дендрологическое обследование участка: перечетная ведомость, дендроплан, компенсационные затраты.

1.15. Предложения по благоустройству и озеленению территории (в случае необходимости и компенсационного участка).

1.16. Справка уполномоченной территориальной организации Госкомгидромета РФ о фоновом загрязнении воздуха и климатической характеристике участка планируемого строительства.

1.17. Справка об интенсивности движения автомобильного, общественного и железнодорожного транспорта на расположенных вблизи объекта дорогах (существующее положение и перспектива).

Примечание: В зависимости от сложности и особенностей проектируемого объекта могут быть затребованы дополнительные исходные данные.

Внимание. Работы по пунктам 3 – инженерно-экологическое обследование и 14 - дендрологическое обследование могут быть выполнены ЭФРГС «ЭКОГОРОД».

2. Экологическое обоснование с оценкой воздействия на объекты окружающей среды.

Экологическое обоснование с оценкой воздействия проектных решений на объекты окружающей среды необходимо для гарантированного и оперативного получения согласований на заявляемое использование земельного участка от уполномоченных территориальных организаций. Исчерпывающая экологическая и санитарно-эпидемиологическая оценка участка строительства и проектных намерений, своевременное проведение предпроектных и проектных исследований и расчетов позволяют сэкономить от 30 % последующих затрат на экологическое обслуживание проекта и избежать увеличения сроков и получения заключения государственной экспертизы из-за соответствующих недоработок и представления некомплектной проектной документации. Отсутствие необходимых экологических данных приводит на последующих стадиях проектирования (особенно при популярном методе параллельной предпроектной подготовки и проектирования) к существенным материальным и моральным издержкам, невозможности реализации планировавшихся намерений и инвестиций в установленные сроки.

3. Градостроительные ситуации, в которых экологическое обоснование наиболее эффективно.

3.1. На территориях природного комплекса (ПК) и водоохранных зон. Предварительное обследование и экологическое обоснование на соответствие региональным природоохранным нормативам и Водному кодексу РФ исключает затраты на разработку несогласуемых вариантов размещения и экономит от 2-х до 6 месяцев проектного цикла.

3.2. В стесненных условиях городской застройки. Предварительное эколого-градостроительное обоснование на соответствие природоохранным требованиям экономит время (от 2-3 месяцев) и предотвращает конфликтные ситуации с надзорными органами и местным населением.

3.3. В пределах нормативных санитарно-защитных зон и на бывших территориях производственного назначения.

Предварительная оценка экологического неблагополучия территории, имеющихся природоохранных ограничений, фактического современного, а не прошлого проектного воздействия близрасположенных нормируемых объектов, и утверждение границ санитарно-защитных зон этих предприятий позволяет оптимизировать технико-экономические показатели проектируемого объекта, сократить время согласования на 6-12 месяцев и исключить неоправданные затраты на несогласуемые варианты освоения территории.

3.4. При размещении вблизи существующих или проектируемых источников вибрации: метрополитен, железная дорога, трамвай и др.

Предварительные измерения, расчеты и прогноз позволяют на ранней стадии проектных работ оптимально разместить и спланировать нормируемый объект, исключить дорогостоящие, а в случае необходимости предусмотреть экономичные способы виброзащиты конструкций здания и отдельных помещений жилой, административно-общественной и производственной сферы.

3.5. Выявление природных и градостроительных преимуществ участка строительства и формирование экологически благоприятных проектных решений для привлечения дополнительных финансовых средств при инвестировании строительства, продаже или сдаче в аренду объекта за счет использования экологически ориентированной рекламы.

4. Перечень санитарно-эпидемиологических и экологических показателей участка строительства, которые существенным образом влияют на стоимость, архитектурно-строительную и техническую части проекта, но чаще всего не планируются инвесторами и проектировщиками в качестве исходных данных на предпроектной стадии.

• санитарно-эпидемиологическая оценка почв и грунтов, по участку строительства в целом и котлованам пятен застройки с заключением уполномоченной экспертной организации об условиях проведения земляных работ и использования вскрышных почв и грунтов;

• оценка воздействия вибрации и возникновения структурного шума в конструкциях здания, разработка защитных мероприятий;

• оценка уровней газовыделения пожароопасных и взрывоопасных газов метана (СН4) и оксида углерода (СО) для участков с насыпными грунтами и радиоактивного газа радона для участков потенциального радоновыделения;

• оценка возможного воздействия перераспределения потоков и уровней грунтовых (подземных) вод на конструкцию, условия строительства и эксплуатации объекта и близрасположенных зданий и сооружений;

• оценка соблюдения требований режима существующих технических, санитарно - защитных и природо - охранных зон в границы которых попадает проектируемый объект;

• предпроектная проработка благоустройства и озеленения участка (в том числе компенсационного озеленения) с целью соблюдения градостроительных нормативов озеленения и минимизации ущерба существующим природным объектам и зеленым насаждениям.

5. Перечень основных работ по санитарно-экологическому сопровождению инженерной подготовки территории застройки, процесса строительства и приемки готового объекта.

5.1. Санитарно-эпидемиологические и инженерно-экологические обследования участков планируемого строительства. Подготовка результатов лабораторного исследования почв, грунтов, материалов сносимых зданий и сооружений, санитарно-эпидемиологических заключений, расчет класса опасности отходов и получение заключения с рекомендациями по обращению с грунтами от территориального органа Роспотребнадзора, других уполномоченных организаций.

5.2. Санитарно-экологическая экспертиза строительных материалов и изделий, подготовка санэпидзаключений.

5.3. Санитарно-экологическая экспертиза сносимых зданий и сооружений, лабораторные исследования строительного мусора и строительных конструкций. Определение класса опасности отходов. Получение заключения на вывоз от органов Роспотребнадзора.

5.4. Организация производственного санитарно-гигиенического контроля на объекте строительства. Текущий контроль за организацией работ и условиями труда. Измерение шума на рабочих местах и на прилегающих территориях; степени загрязненности сточных вод; запыленности и загазованности воздуха и другие исследования в случае жалоб населения в соответствии с требованиями природоохранных и санитарных органов (Роспотребнадзор и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»).

5.5. Независимая экспертиза спорных вопросов, связанных с качеством строительных материалов и уровнем воздействия производственных факторов на объекте строительства.

5.6. Проведение работ по подготовке к сдаче объекта строительства государственной комиссии в соответствии с требованиями государственного архитектурно-строительного надзора:

- радиологические исследования по форме Роспотребнадзора и ГУП МосНПО «Радон», анализы воды, измерения шума и концентраций вредных веществ в воздухе объекта в соответствии с пунктами N 15,49,50,51 Распоряжения правительства Москвы N 323 - РЗП от 19.04.99г. «Об утверждении перечня основных документов (форма ИГАСН N 101/99), предъявляемых государственным комиссиям по приемке объектов жилищно-гражданского строительства в эксплуатацию».

6. Основные исходные данные проекта для разработки разделов «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» и «Перечень мероприятий по охране объектов растительного и животного мира и среды их обитания» стадии ПРОЕКТ.

6.1. Раздел «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» на период строительства объекта.

6.1. Проект ПОС со стройгенпланом.

6.1.2. Для сварочных работ: марка электродов или электродной проволоки, расход в единицу времени (час, смена).

6.1.3. Календарный план работ (подготовительного, нулевого цикла, возведения наземной части и т.д.).

6.1.4. Данные по очистным сооружениям мойки колес (производительность, технологическая схема, сертификат соответствия).

6.1.5. Решения по ливневым стокам, куда будет отводиться дождевой сток в период строительства и из котлована. Наличие отстойников или очистных сооружений перед сбросом в сеть ливневой канализации.

6.1.6. Технологический регламент обращения с отходами строительства и сноса.

6.1.7. Объем вывозимого грунта.

6.2. Раздел «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» на период эксплуатации объекта.

6.2.1. Исходно-разрешительная документация, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), Договор на аренду земельного участка.

6.2.2. Ситуационный план (М 1 : 2000) района расположения участка с указанием границ водоохранной зоны, границ природных комплексов, ближайшей жилой застройки (можно эскиз №1).

6.2.3. Отчет об инженерно-геологических условиях.

6.2.4. Геофильтрационная модель участка планируемого строительства и гидрогеологический прогноз (при необходимости).

6.2.5. Отметки низа фундаментов зданий.

6.2.6. Протоколы и заключения инженерно-экологического обследования территории строительства на радиационное, токсико-химическое, бактериологическое загрязнение почв.

6.2.7. Технические условия на теплоснабжение, водоснабжение, канализование, отведение поверхностного стока.

6.2.8. Генеральный план с указанием границ участка, экспликацией зданий и сооружений, с существующим и проектируемым балансом территории - площадь отведенного участка, включая застройку, твердые покрытия, зеленые насаждения.

На генеральном плане указать:

- открытые автостоянки с числом машиномест;

- места разгрузки-загрузки товаров с автотранспорта;

- места площадок для сбора отходов.

6.2.9. Поэтажные планы и разрезы по зданиям.

6.2.10. Технологические разделы проекта (автостоянки, общепит, бытовое обслуживание, мастерские и т.д.).

6.2.11. Баланс водопотребления и водоотведения по отдельным потребителям.

6.2.12. Данные по котельным установкам:

- производительность котельной;

- марки котлов;

- вид топлива;

- расход топлива (максимально часовой, годовой);

- высота и диаметр трубы;

- температура и объем дымовых газов;

- шумовая характеристика дымососов.

6.2.13. Данные по холодильной станции:

- тип и расход хладоагента;

- расход минерального масла;

- принципиальная схема и описание работы;

- шумовые характеристики оборудования (можно паспорта).

6.2.14. Данные по дизель-генератору:

- марка, мощность;

- вид и расход топлива (часовой);

- режим работы;

- наличие очистки удаляемых дымовых газов;

- шумовые характеристики оборудования (можно паспорта).

6.2.15. По системам приточной и вытяжной вентиляции и системам кондиционирования воздуха: перечень оборудования (вентиляторы, чиллеры, охладители и т.п.) с указанием типа, марки, производительности, шумовых характеристик (по паспортным данным). Режим работы оборудования (круглосуточно или только в дневное время). Места установки вентсистем, организации забора воздуха на фасадах зданий и вытяжных шахт на кровле.

6.2.16. По компрессорным станциям: марка, производительность и шумовые характеристики компрессоров.

6.2.17. По трансформаторным подстанциям: число и мощности трансформаторов, тип ограждающих конструкций.

6.2.18. По очистным сооружениям;

- Проект очистных сооружений или производительность, описание принятых очистных сооружений, принципиальная схема, входные и выходные концентрации по загрязнениям, объемы и тип фильтрующих загрузок.

- Для типовых очистных сооружений, обязательно гигиенический сертификат соответствия.

6.2.19. Дендрологическая часть: перечетная ведомость, дендроплан, компенсационные затраты.

6.2.20. План благоустройства и озеленения территории.

6.2.21. Справка уполномоченной территориальной организации Росгидромета РФ о фоновом загрязнении воздуха и климатической характеристике участка планируемого строительства.

Примечание: В зависимости от сложности и особенностей проектируемого объекта могут быть затребованы дополнительные исходные данные.

Внимание. Работы по пунктам 4 – гидрогеологический прогноз, 6 – инженерно-экологическое обследование, 19 - дендрологическое обследование могут быть выполнены ЭФРГС «ЭКОГОРОД».

 

6.3. Основные исходные данные для разработки раздела «Перечень мероприятий по охране объектов растительного и животного мира и среды их обитания»:

6.3.1. Ситуационный план (М 1:2000) участка строительства с указанием границ ООПТ, водоохранной зоны, других природных объектов.

6.3.2. Генеральный план участка строительства.

6.3.3. Порядок организации строительства и стройгенплан с указанием границ, технологии и графика производства работ с учетом сезонности.

7. Основные исходные данные для разработки проекта рекультивации нарушенной территории.

7.1. Правовые акты городской администрации и правоустанавливающие документы на объект, включая правоустанавливающие документы на сносимые строения и сооружения, являющиеся основанием для разработки и согласования проекта рекультивации территории объекта. ГПЗУ под планируемое строительство на рекультивируемой территории.

7.2. Ситуационный план земельного участка М 1:2000 с указанием границ и площади территории проекта строительства.

7.3. Инженерно-топографический план (геоподоснова) участка М 1:500, выполненный после сноса надземной части строений и сооружений, в границах, превышающих не менее чем на десять метров границы участка строительства и рекультивации.

7.4. Техническое заключение об инженерно-геологических условиях участка строительства объекта ГУП «Мосгоргеотрест» или иной изыскательской организации, имеющей соответствующее разрешение Геонадзора.

7.5. Результаты санитарно-эпидемиологических и инженерно-экологических изысканий на территории участка, отведенного под строительство объекта.

7.6. Результаты обследования фундаментов сносимых строений с указанием их габаритов и вертикальных отметок.

7.7. Результаты обследования сохраняемых зданий и сооружений, попадающих в зону влияния работ по рекультивации территории (при необходимость определяется по результатам санитарно-эпидемиологических и инженерно-экологических изысканий).

7.8. Документы БТИ сносимых строений.

7.9. Проектная документация генеральной проектной организации, необходимая для включения в состав рабочего проекта рекультивации территории, в составе:

7.9.1. Схем генерального плана, плана организации рельефа и разрезов проектируемого объекта с указанием относительных и абсолютных отметок высот.

7.9.2. Чертежей проекта на устройство шпунтового или иного ограждения котлована, образующегося в результате выемки грунта при выполнении работ по рекультивации территории.

7.9.3. Проект строительного водопонижения котлована (при необходимости).

7.10. Проекты выноса инженерных коммуникаций из зоны работ по рекультивации территории, согласованные в установленном порядке с Отделом подземных сооружений ГУП «Мосгоргеотрест».

7.11. Порядок организации строительства (ПОС) и стройгенплан на снос надземных частей зданий и сооружений, согласованный в установленном порядке, и проект организации движения на период их сноса.

7.12. Результаты обследования подземных частей сносимых зданий и сооружений с приложением схем, планов, разрезов и сечений, на которых указаны габариты и абсолютные отметки конструктивных элементов зданий и сооружений и ликвидируемых подземных коммуникаций.

7.13. Технологические регламенты процесса обращения с отходами сноса:

7.13.1 Надземных частей зданий и сооружений.

7.13.2. Подземных частей зданий и сооружений.

7.14. Справка ОАО «ИНТУС» или письмо Заказчика с указанием места вывоза загрязненного грунта.

7.15. Заключение газогеохимического исследования на территории проектируемого строительства.

8. Перечень выполняемых инженерно-экологических изысканий.

8.1. Санитарно-эпидемиологические, гидрометеорологические и инженерно-экологические исследования состояния компонентов окружающей среды (почвы, грунты, поверхностные и грунтовые воды, атмосферный воздух, донные отложения, снег и др.) с целью оценки техногенных воздействий в процессе подготовки и принятия решений о приобретении объектов недвижимости, строительстве, развитии хозяйственной деятельности. Моделирование и прогнозирование гидрогеологических, гидрологических и аэрационных условий при реализации проекта.

Мониторинг состояния атмосферного воздуха, поверхностных вод и грунтов. Определение метеорологических, климатических, гидрологических характеристик окружающей природной среды. Измерение и оценка показателей уровней ослабления интенсивности геомагнитного поля в производственных, жилых и общественных зданиях и сооружениях. Радиологический контроль объектов окружающей среды, измерения концентраций радона, мощности дозы внешнего радиоактивного излучения, гамма-спектрометрия. Измерение, расчет и оценка влияния электромагнитных полей радиочастотного диапазона и промышленной частоты.

8.2. Акустические измерения и расчеты при разработке и экспертизе градостроительной и проектной документации, техническом переоснащении существующих объектов. Прогноз вибраций и структурного шума от движения рельсового транспорта и работы оборудования в проектируемых и эксплуатируемых объектах.

8.3. Инженерно-экологические исследования почв, грунтов, отходов сноса и строительства (радиация, токсикохимия, бактериология, паразитология) в составе предпроектной подготовки строительства, проектов рекультивации нарушенных земель, технологических регламентов сноса объектов существующей застройки и приемке объектов завершенного строительства.

Инженерно-экологические изыскания при обследовании земельных участков и объектов строительства выполняются с учетом требований Российских и международных стандартов. При размещении объектов иностранной и совместной собственности, с учетом пожелания Заказчика, сравнительные показатели могут быть приведены с учетом соответствующих национальных стандартов.

После ознакомления с материалами проекта могут быть затребованы дополнительные исходные данные.

© 2003-2016
Адрес: 119049,  Москва,
ул. Крымский вал д. 8,
подъезд 4
Телефоны:
8(499) 230-05-01;
230-05-02; 238-38-69
Факс:  
8(499)238-43-00
Электронная почта:
fond-ecogorod@rinet.ru

Схема проезда

  • Альтернативная энергетика Украины